איך קובעים נכון את תקציב הבניין?

כדי שהבניין יתנהל ללא גירעונות וללא צורך לבקש מהדיירים "השלמות" פתאומיות, התקציב חייב להיות מבוסס על סך כל ההוצאות השנתיות, תוך לקיחה בחשבון של תקלות והשקעות עתידיות.

סעיפי חובה בתקציב מקצועי:

• הוצאות קבועות: ניקיון, גינון, ניהול, קו בזק לחייגן מעלית/רכזת אש, חברת מעליות, חשמל ועמלות בנק (את המים נהוג לשלם דרך הארנונה או תאגיד המים).
• הוצאות שנתיות: מהנדס מעליות (חצי שנתי), פוליסת ביטוח לבניין, בדיקות כיבוי אש וטיפול תקופתי במערכות (משאבות, מאגרי מים וכו').
• תחזוקה ובלת"ם: חובה להפריש סכום חודשי לתחזוקת שבר (תיקונים שוטפים), תקלות במערכות (בלת"מ) וסעיף קטן להשקעה בטיפוח הבניין (עציצים, שטיח כניסה, צבע וכו').